Hypotéky
Čo ovplyvňuje schválenie hypotéky
Príjem, záväzky, história splácania aj typ nehnuteľnosti. Prehľad faktorov, ktoré banka posudzuje, a ako sa na ne pripraviť.
Príjem a jeho stabilita
Banky uprednostňujú pravidelný, preukázateľný príjem. Pri zamestnaní sa hodnotí trvanie pracovného pomeru a skúšobná doba, pri SZČO výsledky daňového priznania alebo obraty. Príjem zo zahraničia alebo z prenájmu banky započítavajú rôzne.
Existujúce záväzky
Spotrebné úvery, kreditné karty a povolené prečerpanie znižujú sumu, ktorú vám banka požičia, aj keď ich nevyužívate. Pred žiadosťou má zmysel zbytočné limity zrušiť.
Úverová história
Omeškané splátky v registri môžu žiadosť skomplikovať. Ak ste v minulosti mali problém, povedzte to vopred. Niektoré banky sú tolerantnejšie, iné nie.
Nehnuteľnosť a jej hodnota
Znalecký posudok určuje, koľko banka požičia. Problémom bývajú nezapísané stavby, nevysporiadané pozemky, ťarchy alebo nehnuteľnosti v zlom stave. Skontrolujte list vlastníctva ešte pred rezerváciou.
Vek a splatnosť
Splatnosť hypotéky býva limitovaná vekom žiadateľa. Čím kratšia splatnosť, tým vyššia splátka a tým vyšší potrebný príjem. Spoludlžník môže pomôcť.
Článok má informačný charakter, vychádza zo všeobecnej praxe a nenahrádza individuálne finančné poradenstvo. Podmienky bánk a poisťovní sa menia, overte si aktuálny stav na konzultácii.
