Hypotéky
Koľko vlastných zdrojov potrebujem na hypotéku
Prečo banky nefinancujú 100 % ceny, čo všetko treba zaplatiť mimo kúpnej ceny a ako to riešiť, keď vlastné zdroje chýbajú.
Prečo nie 100 %
Národná banka Slovenska limituje pomer úveru k hodnote nehnuteľnosti. Banky bežne poskytnú do 80 %, časť úverov až do 90 %. Zvyšok musíte mať vlastný alebo financovať inak.
Čo všetko treba zaplatiť
- Rozdiel medzi kúpnou cenou a výškou hypotéky
- Znalecký posudok a poplatky katastra
- Provízia realitnej kancelárie, ak ju hradí kupujúci
- Poistenie nehnuteľnosti
- Zariadenie, prípadná rekonštrukcia a sťahovanie
Keď vlastné zdroje chýbajú
Možnosti sú: založenie druhej nehnuteľnosti napríklad rodičov, dofinancovanie spotrebným úverom, ktorý je však drahší a znižuje maximálnu hypotéku, alebo odklad kúpy a cielené sporenie. Každá cesta má riziká, ktoré treba zvážiť.
Pozor na kúpu bez rezervy
Ak po kúpe zostanete bez rezervy, jedna nečakaná oprava vás dostane do spotrebného úveru. Zdravý plán počíta s rezervou aspoň na 3 mesiace výdavkov aj po kúpe.
Článok má informačný charakter, vychádza zo všeobecnej praxe a nenahrádza individuálne finančné poradenstvo. Podmienky bánk a poisťovní sa menia, overte si aktuálny stav na konzultácii.
